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對于寫字樓的空置率，市場普遍認為大量入市的新寫字樓導致供應過剩，沖擊了寫字樓市場。“即使在福田CBD，剛剛入伙不久的平安金融中心、中洲大廈以及即將入市的金地中心，新的寫字樓大量入市，導致租金上漲乏力。”蘇經理說，“深圳一些較遠的片區，如龍崗那邊的寫字樓空置率會更高。”
　　高力國際最新發布的報告顯示，自2008年以來，深圳甲級寫字樓平均租金的年復合增長率為5.1%，在一線城市中表現最優。不過，截至2018年底深圳甲級寫字樓平均租金為每平方米每月237元，同比回落0.6%。高力國際認為，深圳甲級寫字樓物業市場即將步入供應過剩時期，新增供應將在未來5年內達到歷史峰值。由中美貿易摩擦引起的經濟不確定性可能會在短期內抑制需求增長，大量新增供應的入市勢必將在中短期內令全市平均空置率進一步提升。
　　與深圳商務中心區不同，廣州商務中心區的多數寫字樓仍然采用“開發－銷售”，也即散賣模式。記者在廣州寫字樓最為集中的珠江新城CBD調查時發現，包括富力、越秀等企業開發的寫字樓都采取了“開發－銷售”模式，不過，珠江新城新寫字摟項目的銷售情況良好，如富力東山新天地項目現場打出“4字頭”的寫字樓售價，不過均已售罄。“這邊的甲級寫字樓租金多數在每平方米160到180元左右，最高端的廣州東西塔的租金較高，現在有些單位放租價在每平方米250元左右。”在該片區從事寫字樓中介生意的黃經理告訴記者，“與深圳相比，廣州高端的甲級寫字樓租金相對較低。”


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