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隨著上市銀行年報披露工作拉開大幕，銀行對房產貸款全貌也逐步顯現。截至去年末，33家已披露年度業績的上市銀行(含A股、H股)涉房貸款余額合計28萬億元，在總貸款中的占比接近32.7%。
其中，個人房貸總額近23萬億元，較年初增長15.6%；對公貸款項下房地產行業貸款余額也接近5.4萬億元，較年初增長16.2%。涉房貸款增長也呈現兩大特征：
一是，雖然個人房貸增速繼續下滑，但仍在銀行信貸投放中占據重要地位。33家上市銀行房貸增量在全行貸款增量中的占比高達37.5%，高于2017年。
二是，雖然房企融資渠道收緊似乎已成既定事實，但去年上市銀行房地產行業貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高于2017年。只有8家銀行該行業貸款余額有所壓降，且以中小銀行為主。
在涉房貸款總額繼續上升的同時，銀行授信政策繼續進行結構性調整：
一是，個人房貸繼續執行差異化，重點支持居民家庭首套自住性購房需求；
二是，開發貸普遍采取差異化授信政策，聚焦重點客戶、重點區域，擇優支持棚改貸款業務，同時嚴控商用房開發融資、商業性棚改融資。
值得注意的是，多家銀行在年報中提及房地產授信業務的風險。以招行為例，該行就表示：預計2019年房地產行業風險主要集中在部分去庫存速度慢的三、四線城市，以及個別高杠桿、中小房地產企業。


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