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那么，為什么寫字樓租金會這么高呢？究竟是哪些因素影響寫字樓租金水平？搞清楚這個問題，我們在租辦公室時就知道該怎樣議價，就知道該如何降低辦公室租金成本。
下面，OfficeGo就為您詳細梳理寫字樓租金影響因素，讓您明白寫字樓租金是怎樣計算的。
一、寫字樓租金影響因素
1）地段！地段！地段！
毫無疑問，地段是決定寫字樓租金高低的首要因素。
城市核心CBD的寫字樓租金絕對遠高于城市副中心的寫字樓，一線城市的寫字樓租金肯定高于相近條件的二三線城市寫字樓租金。
而且地段好的寫字樓物業品質往往也更好。比如上海，南京西路商務區、陸家嘴商務區等六大核心商務區寫字樓的租金就明顯高于周邊區域，且上海70%的甲級寫字樓也都集中在這六大核心商務區。
2）周邊配套
決定一套不動產價值的，其周邊配套可能要占到七成以上比重。
其實當我們説地段的時候，本質上也是在說周邊配套。一般來說，越是城市的核心地段，周邊配套就越好。
但是也有例外，比如曾經的東銀大廈和科技京城，位于北京東路，屬于南京西路商務區，是我們前面說的核心商務區地段。


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