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樂居買房訊 盡管 7 月 LPR 繼續 按兵不動 ，但伴隨住房信貸環境趨向寬松，多地房貸利率持續下調。據機構監測的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022 年 7 月 103 個重點城市主流首套房貸利率為 4.35%，二套利率為 5.07%，分別較上月回落 7 個、2 個基點。其中已有 74 城首套、二套房貸利率已低至首套 4.25%、二套 5.05% 的下限水平。
7 月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創 2019 年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年 9 月的高點累計下降 139 個、93 個基點。分城市線來看，一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為 38BP 和 30BP。北京以首套 5.0％、二套 5.5％的利率水平居全國百城房貸利率榜首。三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為 141BP 和 93BP。
7 月 MLF 等量平價續作意味著當前市場流動性合理充裕；央行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦召開的新聞發布會上也表示，目前流動性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。從外部環境看，6 月美國 CPI 再創新高，加息預期增強，全球進入貨幣政策收緊周期，這會壓縮我國貨幣政策的寬松空間。 以內為主、內外均衡 的考量下短期內 LPR 會保持不變。
與此同時，銀行放款速度也加快。目前首套房月平均放款周期為 25 天，較上月縮短 4 天。據統計，7 月平均放款周期為 25 天，較上月縮短 4 天。短期內 LPR 及加點規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率進入筑底階段。低利率、低首付從實質上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復。


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